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婚前买房有哪些注意事项?

2019-04-16 18:19  来源:搜狐焦点网  点击:587

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现如今的年轻人都是比较独立,不管自己是否有另一半,不管另一半是否有买房的想法,他们都会在婚前为自己购买一套房子。可能是作为过渡,也可能是作为投资,婚前购买的房产和婚后购买的房产存在很大的差异,对自己来说更有保障,那么婚前买房有哪些注意事项?接下来小编来告诉大家。

1、选择合适的还款方式

对于有婚前自己买房打算的购房者来说,买房之前应该要选择合适的还款方式,一个人的经济能力有限,如果你的收入不是特别高,那么选择等额本息还款比较稳妥,虽然等额本金比等额本息更省钱,但前者的初期还款额较高,给借款人带去的压力较大。

2、婚前买房房产证署应进行充分协商

如果是已经有另一半的人在婚前买房的话,那么在买房办理房产证的时候,应该对房产证署应进行充分协商,根据《新婚姻法》规定,婚前财产为各自所有,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但另有约定的除外。婚前购买的房产在双方分手分割财产时,难免会发生争执并使得这一方处于不利位置,因此在婚前买房,最好写上每个出资人的名字,这样一旦出现问题也不会产生纠纷。

3、各方出资赞助买房钱款约定清楚

很多未婚情侣会选择在婚前就把房产购买好,然后再筹划结婚等事宜,如果买房时需要向父母借助的话,那么就算在房产证上同时写明两个人的名字,还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手,在无任何协议或者凭证的条件下,父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有,父母也无权追回这笔出资钱款,岂非不公平。所以,无论是父母出资还是其它亲友赞助,在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚,最好向借款人打个借条,以免分手时反目成仇。

4、婚前财产公证或协议十分必要

对于还没有领证的未婚夫妻在婚前准备买房的话,可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议,一旦发生纠纷,彼此能够及时找出证据来证明,也好避免日后房产纠纷带来更大的麻烦。

5、贷款买房后月供还贷义务最好签协议

对于准备婚前贷款买房的人来说,在办理房贷的时候应该签署共同还贷的协议,现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批格外严格。未婚情侣贷款买房,一方因某种原因不能贷款就只能依靠另外一方,如果日后感情不合分手的话,那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。在实际操作过程中贷款买房双方在非配偶关系下,应该签署一个协议,明确双方的贷款权利与义务,一旦一方不能还贷或者负担不起,另外一方仍需要对银行承担还贷义务。

以上就是关于婚前买房有哪些注意事项的相关内容,一般来说,如果是婚前自己购买房屋,那么不容易出现什么纠纷,如果是情侣在婚前共同购买房屋,那么就应该提前约定好所占份额,虽然说人与人之间要多点信任,但是现在这个年代,很多夫妻都会为了钱财翻脸。

[责任编辑:吴美婕]

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